职场分享 #房地产 #万达广场 #万达集团 #万达 万达的结局，已经定死了随着年底的临近，万达的最新动态变得越来越引人注目。每周都有新的进展刷新着人们的视野。最近，万达出售资产以迅速套现的步伐明显加快了。其中，出售万达电影的大笔股权为集团带来了22亿元的回血。尽管这一举动显示出老王对出售万达电影的不情愿，但眼前的困境使得他不得不做出这个决定。老王下定了决心，大量出售资产，再次走上了断臂求生的老路。这一决策的主要原因是之前上市对赌的债务需要逐步偿还或谈展期，同时明年也将迎来偿债的高峰期。周四，市场上传出消息，万达打算出售位于一二线城市的众多万达广场商业。据悉，保险资金是潜在的意向买家，目前万达正在与几家进行谈判，也有险资已经完成了尽调。然而，也有小道消息称，国内头部的三家险资中，已有两家明确表示不要万达广场。原因在于资本化率过低，他们并不看上眼。出售万达广场的进程显然不会一帆风顺。即使交易最终达成，折扣也可能会让老王感到心痛。在当前的经济环境下，可能有实力的收购方只有保险资金了，而国央企也几乎没有什么余粮来进行并购。买方范围的限制，再加上当前市场的状况，预计万达广场最终的出售价格会低于三折，几乎是半卖半送了。曾经在某年的年会上，老王说过，万达什么都可以卖，但万达商业不能卖。然而时过境迁，现在他也不得不将之前不想卖的资产出售来套现了。目前，万达手中大约还有430家万达广场，其中大部分是重资产的，大约290家是重资产的。这意味着在理论上，这290家万达广场都是可以出售套现的，但最终能被看上的优质项目数量可能只有三分之一不到。290家万达广场是重资产这个数据有些出人意料，与万达之前宣称的基本完成轻资产转型有很大的差距。所谓的轻资产不过是将负债丢给了地产板块，而万达商管的轻资产并不包含在内。事实再次证明，就像2017年那样，最终能救万达的还是重资产。虽然老王口头否定，但他的行动却表明了一切。为了求生，他陆续出售了最核心、最挣钱的金融牌照、万达电影、赢方体育以及最后的重资产万达广场。这样的结果使得万达有可能再次艰难复活，但同时也失去了最有竞争力的资产。最终，老王很可能只成为一个高级打工仔。 音無ちゃん 💙🤖 2023-12-12 0 评论 124 喜欢
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